西營盤核心・交通方便 ▸ 香港大學站步行3分鐘・港島線直達中環 ▸ 德輔道西電車巴士密・民生配套齊全 酒店級硬件・工廈價錢 高品質裝修連傢俬：即租即用・慳百萬開業費 入戶接待處：專業前台形象・見客有信心 多間獨立辦公室＋會議室：私隱度高・團隊協作無難度 茶水間齊備：員工福利加分 閉路電視＋員工拍卡系統：24小時智能保安 特別適合 ✦ 共享辦公室營運商（即租即轉租） ✦ 初創團隊・專業服務公司 ✦ 教育中心・醫療美容診所

地理位置優越，距離葵興港鐵站只需約5-7分鐘步程，28分鐘車程往機場，30分鐘車程往中環。特色工廈適合各行各業或打造私人空間，悉心的裝修設計能令你心曠神怡。適合 studio, 創意工作，創業，電商，網上營銷等工作室。

1. *地段與交通* - 步行約2–3分鐘至鰂魚涌港鐵站（C出口上蓋），港島線、將軍澳線直達中環、銅鑼灣、九龍東南。 - 鄰近英皇道、渣華道，巴士、小巴、電車網絡密集，員工通勤與客戶拜訪都非常方便。 2. *樓宇屬性與硬件* - 工商樓宇（工廈），樓齡約30年，屬北角成熟區內老牌工業大廈，管理穩定。 - 載客升降機5部 + 載貨升降機12部，人流與貨流分流，對搬貨、送貨及客戶來訪十分便利。 - 樓底淨高約3.05–3.4米，樓層負重約7.5kPa，可放置貨架、設備、展示區或小型生產線。 - 提供33個私家車位 + 33個貨車位，並有上落貨區，對貿易、電商、設計等業務尤為重要。 3. *冷氣與管理費* - 冷氣供應：星期一至六 8:00–19:00，符合一般辦公室運作需求。 - 管理費約 HK$3.30–3.50/呎，整體成本可控。 - 選擇「裸裝」單位：可按企業品牌形象，自行設計開放式 Workspace、會議區、展示區，打造獨特辦公環境。 - 高樓底與高負重，有利安裝大型燈具、隔聲、空氣處理設備，甚至小型展示牆或體驗區。 3. *租金具競爭力，性價比高*

全層罕有放盤 文創/辦公/倉儲/直播廠房,港島南岸文創集中地，離黃竹坑MTR極近，金鐘10分鐘直達。 全層大空間無多柱阻礙，方便間隔畫廊、攝影棚、樣品倉+辦公室。 客貨梯分開，大件貨物入貨輕鬆，相比中環、銅鑼灣寫字樓租金平一大截。 愈來愈多藝術工作室、跨境電商遷入黃竹坑，產業氣氛成熟