適合餐飲或連鎖零售進駐 ： 核心地段：坐落於啟德發展區，鄰近啟德車站廣場及煥然壹居，人流暢旺 。 寬敞空間：建築面積約 3,100 平方呎 。 特高樓底：樓高約 13呎6吋，空間感十足，設計彈性極高 。 物業用途：合適作 商舖 / 餐廳（全層附設廚房及排污渠設備設計）。

(全新罕有間隔)南首 港鐵站旁 有大會所商舖，步行可到啟德體育園/博覽館

恆基郵輪主題3年新樓《啟岸》 獨家租盤：至筍一房廳，特高樓底建有閣樓， 媲美兩房空間，合三人小家庭。 土瓜灣新地標，年輕人打咭蒲點，樓下日本食肆林立，彷如置身日本小巷。民生商舖及特色美食街一應俱全。 交通便捷，約6分鐘到土瓜灣地鐵站，10分鐘步程到何文田站。 入伙日期：2021年8月 物業座數：1 座 單位總數：551 地址/地段：馬頭圍道63號 所屬校網： 小學: 35 ； 中學: 九龍城區 發展商：恒基兆業 24小時保安，管理完善 會所設於大廈頂層複式設計，面積約11,563平方呎, 設施包括25米天際泳池、船長吧、宴會廳、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃設計的「船長瞭望艙」位於頂層，呈三角型，猶如郵輪中的控制室，內裡設有望遠鏡及太空椅，供住戶欣賞啟德郵輪碼頭及維港海景休息。

會所有泳池，交通便利.近啟德生活區. 間格四正實用，優質用料 設會所、商舖及停車場設施， 隨時睇樓，歡迎約睇

屋苑設有4幢高31層樓宇，分為三期發售，主要提供2-3房單位，並於頂層設有特色戶[7]。第1B期（第3座）涉183伙，實用面積由336至1234方呎，涵蓋1房至4房，特色單位設16伙，包括7伙頂層特色戶、7伙連平台特色戶，以及2伙天際特色單位。預計關鍵日期為2024年11月底。1C期（第5座）涉214伙，實用面積由423至1,213平方呎，涵蓋2房至4房，同時亦設有特色戶，項目預計關鍵日期為2025年5月5日，樓花期長約26個月。[13] 2023年5月，發展商將第1A期（第1、2座）命名為瑜一．天海，設兩幢樓高29層的大廈，單位實用面積介乎311至1,615平方呎，設一至四房單位，主要以兩房戶為主。項目同時設三類特色戶，包括只有14伙，實用面積介乎333至1,615平方呎的頂層特色戶；僅設4伙，位於28樓的天際特色戶和位於2A座地下Maison D及E的池景特色戶。項目在2023年5月中以價單形式推售90伙，折實798.91萬元入場，另推出20伙單位招標。項目在截票前已超額認購逾21倍。[14] 屋苑基座設面積9.5萬呎連園林的雙會所，設施包括游泳池、按摩池、健身室、兒童專屬的會所、兒童遊樂設施及Band房等。而地下及1樓設有13,382平方呎園林區；地下低層1樓至3樓亦有4,264平方呎綠化地帶。 另何文田站設有住戶專用的出入口，已於2025年4月29日啟用，提供3部升降機連接平台及何文田站外的休憩空間。停車場共設251個車位。 雖然屋苑位於港鐵車站上蓋，但卻不設商場及商舖，居民需步行或乘車到鄰近的街市、商場購物