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地址： 火炭坳背灣街30-32號 華耀工業中心 15樓17室 面積： 建築面積 949平方呎 月租： HK$15,800（包管理費） ️ 入伙： 即時起租 單位特色 火炭藝術區罕有大型 Loft 工業風工作室，樓底超高、格局開揚，設計感十足，適合創意工作者、攝影師、設計師、初創企業或需要大型工作空間的專業人士。 空間佈局： 全單位採開放式 Loft 設計，設有鋼架閣樓層（附木製樓梯及扶手），閣樓可用作獨立辦公區、會議室或休息空間，上下兩層善用每一呎空間。閣樓底部設有 LED 燈帶，氣氛獨特，適合展示、拍攝或創作用途。 冷氣系統： 配備兩部三匹天花卡式冷氣機，製冷強勁，足以覆蓋整個949呎空間，工作環境舒適。 廚房區： 設有實木廚櫃連雙槽黑色洗手盆，配備碗碟架，方便日常使用。 獨立浴室： 裝修精緻，設有智能馬桶、即熱式熱水爐、獨立淋浴間，洗手盆採用石盆設計，配 LED 圓形背光鏡及白色貝殼形瓷磚 儲物設施： 單位內設有多組儲物架，儲物空間充裕，適合需要存放器材、樣板或物料的租戶。 傢俬電器： 附設梳化，提供舒適的休息及接待空間，整體傢俬及設備如相片所示，一應俱全。 大廈設施 • 24小時出入 • 貨運及客用升降機 • 大廈管理 • 近港鐵火炭站（步行約8分鐘） • 鄰近沙田市中心，交通便利 適合用途（活化工廈政策涵蓋） • 攝影工作室 / 影音錄製室 • 設計公司 / 媒體製作室 • 藝術工作室 / 展覽空間 • 初創企業辦公室 / 創意產業辦公室 • 電商倉儲 + 辦公混合用途

《種籽工作室》特點： - 全場以獨立房間型式出租｜多用途工作室 - 每個工作室均設獨立冷氣，24小時智能出入系 - 位鄰近地鐵站 ｜步行3分鐘到達 - 設共享休憩及會議空間，提供飲水機、咖啡機及微波爐供租戶使用 - 提供免費WIFI、過膠、影印及打印等配套服務 - 落地式玻璃牆設計，讓工作室空間感更廣闊 - 房間均設有窗戶/鮮風系統 instagram: https://www.instagram.com/seedland3/ facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id

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