企業公司 分區大廳及貨倉 獨立洗手間 天花冷氣兩個門口 同區租盤: 金豪 1412建呎 合工程公司 租15000 世紀覆式 783建呎 罕有放盤 租13000 力堅 2340建呎 寫裝有房近火車站 租32000 協興 874建呎 覆式大玻璃 租14500 富騰 2216建呎 靚寫裝 租26000

工業風 業主重新裝修. 沒有獨立洗手間使用空間更實用 5分鐘火車站 同區其他租盤: 金豪 350建呎 分間有窗山景租5400 金豪 920建呎 寫裝合工程及工作室 租9800 金豪 1512建呎 雙連單位打通 工程及小企 租15000 峯達 737建呎 全新裝修 小巴火車站交通方便 租9800 峯達 800建呎 入牆櫃 租9200 協力 645建呎 獨立廁優質大廈 租8500 國際 482建呎 鄰近駿洋村 大廈全新翻新 租7500

【單位最強核心優點】 一樓直達貨場 ： 真正尊享一樓優勢！貨車泊好後，貨物可以直接入單位，完全毋需等電梯、毋需轉堂，慳時悭力，物流運輸效率極高！ 承重力極高 ： 結構穩固，樓面承重力遠超一般高層單位，放置重型機器、大型設備或作密集的重量級倉儲均絕無問題。 多窗採光 ️： 單位內一排大曲尺窗，光線充足通爽，告別傳統工廈的壓迫感，空間感極佳，適合各行各業（倉儲、工作室、輕工業、重型加工）。 配套全面 ： 附設完善洗手間配套；大廈車場設計比一般火炭工廈更寬敞方便，私家車、貨車進出極之順暢。 【大廈及交通配套】 位於火炭坳背灣街核心地段，大廈管理完善，外觀專業。 車場配備完善，高度限制達 4.8米，大廈落貨區極之寬敞，配套全面，極方便大型物流上落貨。 現況： 內籠正進行全新翻新（如附圖，全新牆身、新做廁所，極高樓底），可即租即用，發展潛力無限！ 手快有手慢無！一樓直出貨場工廈盤源全火炭極之罕有！歡迎隨時預約睇樓

【超平 創業首選 適合倉儲物流 / 網店實適合工作室 / 攝影工作室】 手快有手慢無 極罕有東主放盤 實用率高，上落貨極方便 間隔四正， 倉儲、包裝、出貨一條龍 採光度佳，空間感十足，適合各類藝術、手作、攝影工作室。 交通便利，周邊配套成熟，合中小企、初創進駐。 四正無柱，空間好使好用 租金壓力小，全心投入創作。

地址： 火炭坳背灣街30-32號 華耀工業中心 15樓17室 面積： 建築面積 949平方呎 月租： HK$15,800（包管理費） ️ 入伙： 即時起租 單位特色 火炭藝術區罕有大型 Loft 工業風工作室，樓底超高、格局開揚，設計感十足，適合創意工作者、攝影師、設計師、初創企業或需要大型工作空間的專業人士。 空間佈局： 全單位採開放式 Loft 設計，設有鋼架閣樓層（附木製樓梯及扶手），閣樓可用作獨立辦公區、會議室或休息空間，上下兩層善用每一呎空間。閣樓底部設有 LED 燈帶，氣氛獨特，適合展示、拍攝或創作用途。 冷氣系統： 配備兩部三匹天花卡式冷氣機，製冷強勁，足以覆蓋整個949呎空間，工作環境舒適。 廚房區： 設有實木廚櫃連雙槽黑色洗手盆，配備碗碟架，方便日常使用。 獨立浴室： 裝修精緻，設有智能馬桶、即熱式熱水爐、獨立淋浴間，洗手盆採用石盆設計，配 LED 圓形背光鏡及白色貝殼形瓷磚 儲物設施： 單位內設有多組儲物架，儲物空間充裕，適合需要存放器材、樣板或物料的租戶。 傢俬電器： 附設梳化，提供舒適的休息及接待空間，整體傢俬及設備如相片所示，一應俱全。 大廈設施 • 24小時出入 • 貨運及客用升降機 • 大廈管理 • 近港鐵火炭站（步行約8分鐘） • 鄰近沙田市中心，交通便利 適合用途（活化工廈政策涵蓋） • 攝影工作室 / 影音錄製室 • 設計公司 / 媒體製作室 • 藝術工作室 / 展覽空間 • 初創企業辦公室 / 創意產業辦公室 • 電商倉儲 + 辦公混合用途

火炭核心地段工廈大放盤！協興工業中心超實用 7,652平方呎 特大廠房，空間方正實用，特高樓底，極具彈性，車到樓層，適合各類倉儲物流、電商網店、創意工作室或大型展銷用途。 物業亮點： 全面自主： 24小時自由出入，配合獨立信箱，業務運作全天候無阻。 配套完善： 內置獨立洗手間及獨立冷氣機，私隱度高，免除與他人共用麻煩，日常工作更舒適。 交通便利： 坐落火炭坳背灣街，交通網絡四通八達，上下貨極為方便。 罕有大面積優質工廈釋出，不容錯過！歡迎預約視察，起租期及租金細節可議。

【震撼租價】 火炭區內難得一見！超平減價租 @$11.5/呎，創業、擴充、搬遷成本極低，性價比冠絕全區！ 【靈活大細】 同層兩款精選面積任君選擇，配合不同業務規模： 大單位：2,691 呎（合工作室、大倉、Showroom、電商物流） 細單位：1,209 呎（合初創、中小型貨倉、辦公室） 【環境極佳】 單位擁有超闊落曲尺窗設計，採光度十足，空氣流通，不論做辦公室還是貨倉都絕不昏暗。 【工廈罕有】 單位內自設2個獨立私家洗手間無需與全層共用公廁，乾淨衛生、私隱度高，員工上班更舒心。 【 大廈交通及停車場配套】 華耀工業大廈屬於火炭成熟物流地段，配套完善，上落貨效率極高： 頂級物流配套： 大廈設有超寬敞大型停車場，可容納大貨車及 40 呎貨櫃車直接進出，裝卸貨物極方便。 垂直運輸極速： 配備多部超大容量載貨升降機及客梯，密集式搬貨、上落貨不塞車。 出入安全： 24小時嚴密保安及物業管理，出入安全有保障，通宵工作亦無後顧之憂。

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