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觀塘市中心現成食物工場牌照的主要特點 牌照齊全，省時省力：最大的優勢是已經持有由食物環境衞生署 (FEHD) 發出的有效食物製造廠牌照，接手後可立即合法經營，省卻了冗長的牌照申請和審批時間。 設備齊全，即頂即用：多數轉讓盤連同現有的生財工具、基本設備（如鮮風、抽風、冷氣、來去水、隔油池、雪櫃、工作檯等）一併轉讓，大幅降低開業成本和裝修時間。 地點優越，客源穩定：觀塘作為商業和工業集中地，平日有龐大的上班族人流，為外賣、到會、網上銷售等業務提供了穩定的潛在客源。 租金具競爭力：相較於地舖食肆，工場單位的租金通常較為合理，租金壓力相對較低。 彈性營運：許多工業大廈可24小時出入及貨物上落，方便靈活運作。 適合的餐飲業務類型 食物製造廠牌照允許進行多種食物生產和餐飲相關業務，但通常不允許堂食。適合的業務包括： 烘焙及甜品製作：製造蛋糕、麵包、甜點等。 外賣及到會服務：為辦公室或活動提供膳食、飯盒或派對食物。 中央廚房：為連鎖餐廳或其他食肆提供半製成品或醬料。 食品加工與包裝：醃製食品、生產醬汁、處理凍肉或海鮮等，適合網店銷售。 注意事項 牌照限制：務必清楚了解食物製造廠牌照的具體限制，例如禁止明火煮食（部分單位可能容許電力加熱）或堂食，確保業務模式符合牌照規定。 牌照轉讓流程：在接手前，應透過專業顧問或地產代理處理牌照轉名手續，確保牌照能順利過戶，並符合食環署及其他相關部門（如屋宇署、消防處）的要求。 租約條款：確認現有租約的細節，例如租期、續租權利、業主對轉讓的同意等。

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[交通] 從大樓入口步行5-6分鐘即可到達巴士站和小巴站，交通主要以巴士和小巴為主。 赤泥坪村距離火炭火車站約10-15分鐘車程。 開車前往沙田中心區域約15分鐘。 [自助看房路線圖] 從火炭火車站搭乘28K路小巴（車程約10-15分鐘）至赤泥坪村站，然後步行7-8分鐘即可到達 87號樓（CNP87）。 [生活配對] 香港中文大學內設有超商及日用品店。 【租金支付方案及每月固定雜費】 年租金支付方式：一次性支付14個月租金（其中 2個月為押金，租約到期後可退還）；或 按季度支付，每季支付兩到三個月的租金（其中 2個月押金租約到期後可退還）， 剩餘租金分三個季度支付。 水費、電費、WiFi費、每日房屋營運費、 管理費及維護費每月固定為400美元。 【需諮詢】 如需諮詢租賃事宜，請聯絡 Amy 女士（WhatsApp：）或 致電 Ruby 女士（）或 聯絡 Peter Wong 先生 微信 ID：hkpeter888 WhatsApp： 赤泥坪村87號樓地下F020室 www.hcolive.com 是我們的共享公寓網站。我們是一家專注於服務香港居民/學生/上班族的共享公寓。 www.hki88.com 是房屋搜尋網站。