全新裝修 傢俬電器 最合公司租約 只求好租客

啟德嘉匯 8 座高層 A 室，實用 371 呎，一房一廳開放式廚房，全新靚裝，最新租金 $18,000，呎租約 $48.5，喺啟德城中心新盤入面屬少有「土瓜灣價租城中心」水準。 以同區新盤作比較：啟德 1 號(I/II) 呎租約 $50–53；嘉峯匯 呎租約 $54-$57/呎。相比之下，嘉匯高層 1 房 371 呎用 $18,000 即可租到，呎租只係約 $48.5，實際上平過唔少啟德 1 號、嘉峯匯同區新樓一大截。 再對比土瓜灣半新樓，一帶如翰畋等開放式實用 260 多呎，呎租約 $55–60；由土瓜灣升級做啟德城中心 371 呎高層一房＋新樓會所，非常適合在九龍東返工、又想形象同生活質素好少少。 嘉匯由嘉華發展，位於沐寧街 7 號，共 8 座、實用 325–2,193 呎，提供 1–4 房間隔，屬啟德第一批大型屋苑之一，會所設施齊備，包括泳池、健身室、兒童遊樂區等。 屋苑步行數分鐘可達啟德站，樓下有巴士、小巴往返九龍灣、觀塘及港島東，旁邊有德朗邨商場、街市及 AIRSIDE 等大型商場，生活配套非常成熟。 單位剛完成全新裝修（本星期日完工），即租即住，企理清爽，適合專業人士或情侶自住。業主希望租客優質、乾淨企理，如租客願意自負一般電器保養，可以再同業主再傾。 - 啟德城中心嘉匯 8 座高層 A 室，實用 371 呎，一房開放式廚房，全新裝修 - 租金 $18,000，呎租約 $48.5，低過不少啟德 1 號、嘉峯匯 1房盤的 $50+/呎水平 - 土瓜灣半新開放式（$55–60/呎）升級做啟德核心1房＋會所 - 近啟德站＋大型商場＋34 校網＋九龍城中學網，地段、配套、學網兼備 - 全新靚裝，即租即住，業主著重租客質素

F017科學園 / 中文大學附近樟樹灘村84號全棟(G/F, 1/F & 2/F) 科學園 / 中文大學附近樟樹灘村(近大學山和矽谷山屋苑) 地址：香港沙田白石角(馬料水區)樟大路樟樹灘村84號屋 【室友】 女生和男生都可入住，但男女生分隔不同層數。 【樓宇特色】 坐落於樟樹灘村84號的半獨立式別墅，以三層高的優雅姿態靜立於自然之間。樓宇間距寬敞，疏朗有度，營造出寧靜而舒適的居住氛圍。建築外牆設計獨具匠心，細節處流露藝術氣息，與周邊環境和諧相融。 房屋前方屹立着一棵參天百年古樹，枝繁葉茂、綠意盎然，為庭院灑落一片清涼舒適的樹影。蜿蜒而過的清澈小溪，輕聲流淌，更添幾分靈動之美。這裏陽光充沛，空氣清新怡人，四周環境幽靜優美，彷彿與自然合而為一，置身其中，頓覺心曠神怡，心境也隨之舒展平靜。 【房屋特色】 這幢三層高的半獨立式村屋，空間佈局巧妙，每層的房間皆可獨立出租，各層房間風格獨具特色。室內樓梯直通頂層，映入眼簾的是寬闊無比的天台空間，既能滿足運動需求，也適宜安靜放鬆。天台配備專業健身器材，24小時開放，供住戶隨時鍛鍊；天台層也可於此靜心閱讀，或與好友相聚閒聊，盡享歡樂時光。 地面層設有開放式廚房，設計別緻、空間寬敞，與用餐區域流暢銜接，營造出舒適而愉悅的共餐氛圍。每層樓均合理配置了充足的衛生間及浴室，兼顧隱私與便利。 【房間设备】 有共享開方式廚房和共享衛生間，家庭電器設備共享，包括多台洗衣機、微波爐、電熱水爐、雪櫃、煮食電磁爐。房屋有基本設施和齊全的傢俬，有專人定期打掃，每間房間配有分體式或窗口式空調機。住戶可隨時拎包入住。 【房間特色】 房間分布方面，地下層為4間獨立特色房間；1樓設有5個房間，部分帶景觀露台；2樓設有6個房間，亦有房間連通露台，引景入室，延伸居住意境。 個別房間空間寬敞並且有單邊大窗戶，日間陽光充足，空氣流通，另外單人床、衣櫃和書枱俱齊。 不同獨立房間面積由5至15平方米不等。 【房間租金】 租金年付(共14個月租金一次過付清，其中2個月是押金，租約期滿後可以退回)或者；季付都可以，季付是二押付三，其中2個月的押金在租約期滿後可以退回，而餘下租金分三次每季付。 水电WiFi費用，日常房屋運作管理費及維修費用劃一固定收費是每月$400。 【需要查询】 租房查询可以联络 Peter Wong WeChat ID微信號：hkpeter888 Whatsapp：

[交通] 從大樓入口步行5-6分鐘即可到達巴士站和小巴站，交通主要以巴士和小巴為主。 赤泥坪村距離火炭火車站約10-15分鐘車程。 開車前往沙田中心區域約15分鐘。 [自助看房路線圖] 從火炭火車站搭乘28K路小巴（車程約10-15分鐘）至赤泥坪村站，然後步行7-8分鐘即可到達 87號樓（CNP87）。 [生活配對] 香港中文大學內設有超商及日用品店。 【租金支付方案及每月固定雜費】 年租金支付方式：一次性支付14個月租金（其中 2個月為押金，租約到期後可退還）；或 按季度支付，每季支付兩到三個月的租金（其中 2個月押金租約到期後可退還）， 剩餘租金分三個季度支付。 水費、電費、WiFi費、每日房屋營運費、 管理費及維護費每月固定為400港幣。 【需諮詢】 如需諮詢租賃事宜，請聯絡 Amy 女士（WhatsApp：）或 致電 Ruby 女士（）或 聯絡 Peter Wong 先生 微信 ID：hkpeter888 WhatsApp： 赤泥坪村87號樓地下F020室 www.hcolive.com 是我們的共享公寓網站。我們是一家專注於服務香港居民/學生/上班族的共享公寓。 www.hki88.com 是房屋搜尋網站。

啟德天璽．天 1 期 6 座極高層 H 室，實用 692 呎，大兩房兩廳間隔（2 房 2 廁／按實況修改），最新租金 $46,000，實用呎租約 $66.5，喺整個屋苑的大兩房租盤之中屬相當亮眼選擇。 以屋苑整體租金水平作比較：中原及美聯資料顯示，天璽．天開放式至兩房的平均實用呎租大約在 $61–69 左右，一房及細兩房普遍 $18,000–30,000；而 2 期 1 座 787 呎 3 房租盤曾以 $55,000 放租，呎租約 $70，四房 909 呎大戶更有 $65,000 租出，呎租超過 $70。 以此作參考，你而家用 $46,000 租 692 呎極高層大兩房，實用呎租只是約 $66.5，接近 3 房大戶以下一級，但空間感已經遠勝一般 4–5 百呎細兩房。 屋苑位於協調道 10 號，步行數分鐘即可直達啟德站，樓下巴士、小巴路線直通九龍東商貿區及港島東；一出門口就有商場、超市、食肆同公園，真正做到「返工、購物、休閒」一站式生活。

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