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磚牆，多窗 5分鐘地鐵站 合各行業 上落貨方便，24小時出入

大德工業大廈：巨型空間，成就無限商機 如果您正在尋找一個空間寬敞、交通便利且用途廣泛的工廈單位，位於葵涌核心地段的大德工業大廈絕對是您的不二之選。 1. 巨型空間，間隔靈活 大德工業大廈以「巨型單位」見稱，室內空間感極強。雖然樓齡較大，但這正意味著其分攤比率低、實用率極高。寬闊的樓面面積與方正的間隔，讓不論是大型倉儲、現代化工作室、創意藝術空間，或是需要大量物流運作的行業，都能輕鬆進行空間規劃，發揮最高坪效。 2. 地利優勢，四通八達 大廈坐落於葵涌工業區優越位置，交通極為方便： 步程可達： 距離港鐵葵興站或葵芳站僅需短暫步程，員工上下班及客戶到訪十分便捷。 物流動脈： 鄰近主要幹道及貨櫃碼頭，車輛進出方便，能快速接駁至各區商貿中心，有效降低物流時間成本。 3. 樓層適中，高效運作 本大廈擁有樓層較低的建築特點，這對於頻繁出入貨的行業而言是巨大優勢。低樓層不僅減少了等候電梯的時間，貨物裝卸也更加高效，極大提升了日常營運的流暢度。 4. 適合各行各業 憑藉其極高的空間彈性，大德工業大廈適合： 物流與倉儲： 存放大型貨物、電商發貨中心。 創意工作室： 攝影棚、藝術創作、大型手工藝製作。 傳統工業： 各類零件組裝、加工生產線。 陳列室： 需要大空間展示產品的貿易商。

觀塘市中心現成食物工場牌照的主要特點 牌照齊全，省時省力：最大的優勢是已經持有由食物環境衞生署 (FEHD) 發出的有效食物製造廠牌照，接手後可立即合法經營，省卻了冗長的牌照申請和審批時間。 設備齊全，即頂即用：多數轉讓盤連同現有的生財工具、基本設備（如鮮風、抽風、冷氣、來去水、隔油池、雪櫃、工作檯等）一併轉讓，大幅降低開業成本和裝修時間。 地點優越，客源穩定：觀塘作為商業和工業集中地，平日有龐大的上班族人流，為外賣、到會、網上銷售等業務提供了穩定的潛在客源。 租金具競爭力：相較於地舖食肆，工場單位的租金通常較為合理，租金壓力相對較低。 彈性營運：許多工業大廈可24小時出入及貨物上落，方便靈活運作。 適合的餐飲業務類型 食物製造廠牌照允許進行多種食物生產和餐飲相關業務，但通常不允許堂食。適合的業務包括： 烘焙及甜品製作：製造蛋糕、麵包、甜點等。 外賣及到會服務：為辦公室或活動提供膳食、飯盒或派對食物。 中央廚房：為連鎖餐廳或其他食肆提供半製成品或醬料。 食品加工與包裝：醃製食品、生產醬汁、處理凍肉或海鮮等，適合網店銷售。 注意事項 牌照限制：務必清楚了解食物製造廠牌照的具體限制，例如禁止明火煮食（部分單位可能容許電力加熱）或堂食，確保業務模式符合牌照規定。 牌照轉讓流程：在接手前，應透過專業顧問或地產代理處理牌照轉名手續，確保牌照能順利過戶，並符合食環署及其他相關部門（如屋宇署、消防處）的要求。 租約條款：確認現有租約的細節，例如租期、續租權利、業主對轉讓的同意等。

創業首選！葵涌金德工業大廈 食物製造工場連牌照 即時交吉 免頂手費 尋找合適的食物工場是創業路上的重要一步，尤其在香港，申領食物製造廠牌照過程繁複。現葵涌金德工業大廈罕有放盤，提供一個已持有有效食物製造廠牌照的單位，免除頂手費，並可即時交吉，讓您以最低成本、最快速度開展業務！ 物業概況 地點優越：位於葵涌核心工業區葵德街16-25號金德工業大廈 (Golden Industrial Building)，鄰近葵芳地鐵站，步行約5分鐘即可到達。交通便利，方便員工出入及貨物運輸。 完善設施：單位設有獨立廁所及雜物房，配備100A三相電。大廈設有貨台，方便上落貨。 間隔實用：單位實用率高，間隔四正，為食物生產提供理想的操作空間。 核心優勢：省時省成本 牌照齊備：單位已持有由食物環境衞生署 (FEHD) 發出的食物製造廠牌照，省卻您申請牌照所需的大量時間、裝修成本及應付審批的煩惱。 免頂手費：此為自讓或免佣盤，無須支付高昂的頂手費，大大降低創業初期成本，資金運用更靈活。 即時交吉：交易完成後即可入主，無需漫長等待，把握市場先機。 適合業務 各類型烘焙工場 中央廚房 網店食物製作及外賣店 (不可堂食) 營養食品或醬料加工 其他需食物製造廠牌照的相關業務 即時行動 機會難逢，有意者請從速聯絡，安排實地考察，把握低成本創業良機。

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