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九龍南昌核心地段高質2房2套連會所豪宅 ## 樓盤亮點概覽 位於九龍西南昌站上蓋的【匯璽3期（匯璽II）3A座中層D室】，屬區內罕有放售及放租的優質2房2浴室單位，實用面積535呎，間隔實用，售價約1,500萬，月租約33,000，兼備自住與收租價值，是內地客部署香港資產及子女教育的理想選擇。單位樓齡約7.9年，屬新鴻基發展大型綜合社區，品質及管理均具保證。 ## 基本資料與間隔 - 地址：匯璽3期（匯璽II）3A座 中層 D室 - 實用面積：約535呎 - 間隔：2房2浴室，開則四正，廳房實用，適合小家庭、專業人士或長期來港公幹人士 - 樓齡：約7.9年，外觀及公用部分新淨，維修保養成本相對較低 - 租售選擇： - 售價：約1,500萬 - 租金：約33,000／月，回報穩健，具長線投資價值 ## 校網與家庭配套 物業位處備受家長關注的小學40校網及深水埗區中學校網，區內名校林立，極適合計劃在港長期居住、為子女安排本地或國際教育的內地家庭。此外，屋苑鄰近多間幼稚園、小學及中學，家長接送時間短，通勤壓力低，有利營造穩定的學習及成長環境。 匯璽為大型屋苑，設有會所、泳池、 ## 交通與周邊配套 - 港鐵南昌站：步行約3分鐘，快速接通港九新界，前往中環、尖沙咀、機場均相當便捷 - V Walk 商場：步行約2分鐘，集購物、美食、娛樂於一身，生活品味與便利兼備 - 南昌公園：步行約9分鐘，綠化休憩空間大，可作晨運、散步或親子活動之用 南昌屬近年迅速發展的九龍西交通樞紐地段，同時鄰近西九龍、深水埗及荔枝角，出入中港城、廣深港高鐵西九龍站亦相對方便，對經常往返內地與香港的買家尤其適合。 ## 適合的住客與投資者 此單位特別適合： - 打算為子女安排香港升學、需要穩定居所的內地家庭 - 須頻繁往來香港與內地的高管、專業人士，追求港鐵上蓋、縮短通勤時間 物業編號: M 更新日期: 05/12/2025 ADA DENG S-601441 美聯物業代理有限公司 牌照號碼 C-000982

匯璽3期(匯璽II) 3A座中層D室 – 九龍站優質2房豪宅，內地精英首選投資居所！ ️ 尊貴的內地投資者，您正在尋找香港核心地段的 高質素物業 嗎？匯璽3期(匯璽II)位處 九龍站南昌站 ，係西九龍黃金樞紐，交通四通八達，完美結合 商業、住宅同生活配套 ，絕對適合 內地家庭、專業人士或投資客 ！ 此單位 地址：匯璽3期(匯璽II) 3A座中層D室 ，樓齡僅 8年 ，實用面積 535呎 ， 2房2浴室 間隔，設計實用方正，採光通風一流，享有開揚 市景 ，即睇即買！ * 校網 40校網 ，小學優質，中學深水埗區，極適合有 子女讀書需求 的內地家庭，為下一代鋪路香港教育優勢！ 屋苑設施一應俱全，包括 豪華會所、恆溫泳池、兒童遊樂區、餐飲設施同基座商場 ，日常生活無憂，住客尊享 高端生活 ！️ 位置更係最大賣點！ 港鐵南昌站僅步行3分鐘 ，直達機場、機場快線，往來內地超方便； V Walk商場步行2分鐘 ，購物美食盡在咫尺； 南昌公園步行9分鐘 ，綠意盎然，休憩健身一流。 鄰近西九龍高鐵站、奧運站，連接全球，投資增值潛力無限！作為 內地客熱門盤源 ，此單位交通、生活、升值三贏，特別適合 首次置業內地買家、家庭上車客或追求高回報投資者 。機會難得，速聯洽詢！ 物業編號: M 更新日期: 13/12/2025 ADA DENG S-601441 美聯物業代理有限公司 牌照號碼 C-000982

物業設施 會所 泳池 基座商場 設有全港獨有的摩天會所(Sky Club)， 凱旋門更設5個複式單位『天際獨立屋』，咫尺即達機鐵九龍站，往來中環及機場，快捷方便。加上毗鄰西九龍站，盡佔三鐵(港鐵、東鐵及西鐵)優勢。物業鄰近尖沙咀及西九龍文娛藝術區，文化藝術、消閒購物、共冶一爐， 更顯生活優越尊貴。