天賦海灣物業資料總覽 天賦海灣（Providence Bay）是位於香港新界大埔白石角的臨海高尚住宅項目，由信和置業、南豐集團及永泰亞洲聯合發展。以下是詳細物業資料： 基本資料 • 地址：科進路5號，白石角 • 入伙年份：2012年 • 期數：共3期（天賦海灣、溋玥、海鑽） • 座數：66座住宅大廈及洋房 • 單位總數：約1,223個 • 實用面積：598至3,680平方呎 • 間隔：1房至5房不等 • 樓齡：約13年 • 批地年期：50年（由2007年起計） 屋苑設施 • 會所（包括健身室、舞蹈室、圖書館） • 室內及室外泳池 • 兒童遊樂場及遊戲室 • 香薰水療、桑拿、蒸氣浴室 • 寵物天地 • 多用途活動室 校網及交通 • 小學校網：84區 • 中學校網：大埔區 • 交通：鄰近港鐵大學站，接駁巴士及小巴前往沙田、大埔市中心及科學園

整個新界區最新最豪華的小區，4房雙套大單位，連一個有蓋車位！價值2058萬的樓，現在5萬多每個月可以租，歡迎咨詢，隨時可以約看。 一、项目基础信息 项目定位：大埔区高端低密度豪宅，主打 “山、海、林” 三重自然景观，面向追求高品质、高私密性居住体验的客群，具有 “富人区” 特征。 位置：新界大埔区露辉路 36 号，背靠八仙岭山脉，前临船湾淡水湖与吐露港，风水及景观优势显著。 开发商：由香港知名房企希慎兴业、香港兴业国际集团联合开发，品质及信誉有保障。 基本参数：总占地广阔，容积率仅 0.42，绿化率达 45%；共 262 户（含 226 个分层单位、36 间独立电梯洋房），楼龄 3 年（2023 年 6 月入伙，现楼出租），产权年限为 999 年。 二、租房核心信息 1. 户型与面积 租房户型以大尺度空间为主，满足多人口家庭或高端居住需求，具体包括： 分层单位： 2 房 2 厅：约 1010 平方呎起 3 房 2 厅：约 平方呎 4 房 2 厅（含 2 套房）：约 1600 平方呎以上（如 15 座某 4 房单位实用 1603 呎） 5 房 2 厅：约 平方呎 独立洋房：面积 3322 平方呎起，全部配独立电梯 + 花园，部分带千呎顶层天台，间隔宽敞（如 4 房 2 套 - 5 房 5 套），层高 3.05-4.2 米，部分户型含衣帽室、特宽落地玻璃窗（引景入室）。 2. 租金与尺租 租金因户型、面积、景观（山景 / 湖景 / 海景）差异较大，具体参考如下： 分层单位： 4 房 2 套（实用 1603 呎）：月租约 7.6 万港元，尺租约 47 港元 / 呎 3 房单位（实用 呎）：月租约 8.6 万 - 11.1 万港元，尺租约 74-80 港元 / 呎（如 3 座 3 楼 C 单位实用 1380 呎，月租 11.14 万港元） 2 房 / 3 房入门款：月租约 7.3 万港元起（如 2 座 G 层 A 单位实用 1078 呎，月租 7.36 万港元） 景观溢价：湖景 / 海景单位租金比山景单位高 15%-20%。

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